Achtung neu! Auch in 2023: Beurkundete Kaufverträge sind durch einen NRW Zuschuss förderfähig, wenn Sie das Objekt selber nutzen. Die Förderung beträgt 2% von der Kaufpreissumme, max. 10.000 €. Alle Informationen finden Sie hier: https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil!
Diese Immobilie wird Sie mit jeder Menge Platz, einem gepflegten Aussehen, angrenzendem Ladenlokal als auch sechs Garagen begeistern.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Garderobe. Von hier aus betreten Sie ein Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer, welches aufgrund seiner Größe noch mit einem begehbaren Kleiderschrank verfeinert werden kann und die Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer. Ein Highlight des Wohnzimmers, neben seiner Größe, ist der vorhandene Kachelofen und ein weiteres, der angrenzende gemütliche Wintergarten, welcher Ihnen auch den Zutritt zu den angrenzenden Garagen ermöglicht. Natürlich ist auch die Terrasse und der schöne Garten von hier aus erreichbar. Auch eine Toilette finden Sie hier.
Zurück in der Diele angekommen, gelangen Sie über die hochwertige Holztreppe in die oben liegenden Geschosse. Sowie über eine massiv gebaute Treppe in den Keller.
Im Obergeschoss finden Sie zwei schöne Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, wovon eines sehr großzügige ca. 28 m² misst und das andere auch eine angenehme Größe von ca. 11 m² aufweist. Zudem finden Sie hier noch eine praktische Dusche.
Über eine Einschubtreppe kommen Sie von der Diele des Dachgeschosses aus auf den Spitzboden, welcher Ihnen noch mehr Platz zum Abstellen bietet.
Das Kellergeschoss bietet mit dem Technik-, dem Wasch- und einem großen Kellerraum, welcher zu einem gemütlichen Partyraum ausgebaut wurde, ausreichend Abstell- und Nutzfläche.
Das praktische Ladenlokal hat einen separaten Eingang neben dem Haupteingang. Hier hatten die Eigentümer bis vor einigen Jahren noch eine Kleidungsboutique.
Zum Haus gehören sechs Garagen und eine Motorradgarage, wovon aktuell 4 Stück und die Motorradgarage vermietet sind. Die Mieteinnahmen hieraus betragen aktuell gesamt 141 € pro Monat.
+ Baujahr 1951
+ Baujahr Anbau 2000
+ ca. 187 m² Wohnfläche
+ helles Ladenlokal ca. 17 m²
+ ca. 664 m² Grundstücksfläche
+ 5 Schlafzimmer
+ großes Wohnzimmer (ca. 50 m²)
+ großes Schlafzimmer im Erdgeschoss (ca. 28 m²)
+ großes Studio im Dachgeschoss (ca. 20 m²)
+ praktische Unterkellerung mit 3 Räumen (ca. 62 m²)
+ gemütlicher Partykeller
+ Gäste-WC im Erdgeschoss und im Garten
+ Wintergarten mit Zugang zu den drei angrenzenden Garagen
+ drei weitere Garagen und eine Motorradgarage (4 Stück & die Motorradgarage sind aktuell vermietet für gesamt 141 € pro Monat)
+ große Terrasse mit angrenzendem ruhigen Garten
Das Haus liegt in gewachsener Lage in Grevenbroich-Gindorf. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Darunter zählen Netto, Aldi, KiK, Bäcker, Banken, Eisdiele, Restaurants, Hotel, Pizzeria und Apotheke.
Durch die direkte Nähe der Autobahnauffahrten zur A540 und A46 sind die Städte Aachen, Düsseldorf, Krefeld, Köln, Mönchengladbach und Neuss gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Neben zwei Kindergärten ist auch noch eine Grundschule direkt im Ort vorhanden.
Hinweis: "3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB."
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, dürfen Sie sich gerne bei uns melden. Gerne melden wir uns auch bei Ihnen. Dies kann aber zeitlich verzögert erfolgen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 400 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!
Sprechen Sie uns an!
