Achtung neu! Auch in 2023: Beurkundete Kaufverträge sind durch einen NRW Zuschuss förderfähig, wenn Sie das Objekt selber nutzen. Die Förderung beträgt 2% von der Kaufpreissumme, max. 10.000 €. Alle Informationen finden Sie hier: https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html
In Willich, ruhig und idyllisch gelegen, wartet dieses schöne freistehende Einfamilienhaus auf Sie. Das charmante Haus überzeugt durch seine großen und freundlichen Räume, seinem wunderschönen Garten sowie einer einmalig seltenen Lage.
Freuen Sie sich auf insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche und einen Spitzboden mit einem zusätzlichen Ausbaupotential von ca. 42 m² Wohnfläche.
Das Haus ist ein kleines Raumwunder, somit lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander vereinen. Oder Sie genießen einfach das großzügige Platzangebot. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.
Hier ist vieles möglich. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Ihre persönlichen Wohnträume.
Sie betreten die Diele mit Treppenhaus, welches Ihnen den Zutritt in den Keller und in das Obergeschoss ermöglicht. Durch diese Bauweise ist eine bauliche Trennung für die Nutzung als Zweifamilienhaus bereits gegeben.
Eine Türe weiter zeigt sich Ihnen bereits das heutige Esszimmer, welches einen Blick ins Kaminzimmer ermöglicht. Der Kachelofen sorgt für behagliche und langanhaltende Wärme und beschert Ihnen entspannte Stunden. Vom Esszimmer gelangen Sie in das ebenfalls geräumige Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang in den beheizten Wintergarten ermöglicht. Dieser wurde erbaut, um die Küche zu erweitern und bietet somit viel Platz, um mit Familie und Freunden an einer gemütlichen langen Tafel ausgiebig zu speisen. Die Küche ist mit einer Poggenpohl-Küche ausgestattet. Eine hier integrierte Türe ermöglicht einen direkten und witterungsunabhängigen Zugang zur Garage.
Vom Wintergarten aus können Sie den naturnahen Garten mit einem kleinen Teich (mit drei darin lebenden Schildkröten) und üppiger Bepflanzung betreten. Der Garten ist ein kleines Paradies für Igel, Eichhörnchen und Vögel. Von der Küche zum Esszimmer gehen Sie über einen kleinen Flur, welcher Ihnen Zugang zum Bad mit Dusche gewährt.
Zurück in der Diele, gehen wir über die Treppe in das lichtdurchflutete Obergeschoss mit großzügiger Wohndiele. Diese bietet Ihnen, sternenförmig angeordnet, zwei große Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche inklusive maßgefertigte Einbauten. Durch die großen Gauben auf der Vorder- und Rückseite des Hauses ist nur wenig Dachschräge vorhanden. Dies lässt die ohnehin schon großen Räume noch weitläufiger erscheinen.
Von der Wohndiele aus führt eine Ausziehtreppe auf den Speicher, welcher mit ca. 63 m² Bodenfläche und ca. 42 m² Wohnfläche (aktuell Nutzfläche) großes Potential für einen individuellen Ausbau bietet.
Im Keller finden Sie einen liebevoll gestalteten Partyraum, welcher Ihnen schöne und gemütliche Partys bescheren wird. Neben diesem finden Sie noch die Waschküche, eine Speisekammer sowie den Heizungsraum mit der erst drei Jahre alten Heizung.
Das Angebot wird durch zwei großzügige Einzelgaragen abgerundet.
Wir möchten an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass der Speicher aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Eine Wohnfläche ist hier noch nicht vorhanden und wird nicht mitverkauft. Der Ausbau als auch die Genehmigung muss bei Bedarf durch den Käufer erfolgen.
+ Grundstücksfläche ca. 679 m²
+ Wohnfläche ca. 221 m²
+ Ausbaupotential Speicher ca. 42 m²
+ Baujahr ca. 1965
+ laufend modernisiert
+ Anzahl Zimmer 8
+ Einbauküche (Poggenpohl)
+ WC mit Wanne und Dusche
+ WC mit Dusche
+ beheizbarer Wintergarten mit elektrischem Sonnenrollo für Dach und Fenster
+ maßgefertigte Einbauten in Küche, beiden Bädern, Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Partykeller
+ 2 Einzelgaragen auf dem Grundstück (mit elektrischem Tor und eine mit Zugang in den Wintergarten)
+ Eindeckung des Wintergartens mit neuen Platten (2019)
+ neue Gasbrennwertheizung (2019)
+ gemütlicher Kachelofen
+ elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss (bis auf Wintergarten)
+ Kelleraußentreppe
+ schöner, eingewachsener Garten mit Teich
+ neuer Sichtschutzzaun (2021)
+ Parkettböden in vielen Räumen
+ hochwertige Fliesen
+ an ruhiger Straße gelegen
+ schneller Internetanschluss (derzeit Kabel, ab ca. Mitte 2023 voraussichtlich Glasfaser)
Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen, liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat den Status eines Mittelzentrums (ca. 51.000 Einwohner).
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Neuss, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer).
Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf (ca. 20 Minuten).
Ihre Immobilie liegt an einer ruhigen Straße, einen Katzensprung entfernt vom Willicher Volksgarten. Kinder und Hunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Wenn Sie weitläufige Naturflächen präferieren, müssen Sie nur paar Minuten laufen, um die schier endlosen Felder rund um die Stadt zu erreichen.
Trotzdem leben Sie ausgesprochen zentral. Der Marktplatz – das Herz der Stadt – befindet sich neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants und Cafés) nur ein paar Autominuten oder mit dem Fahrrad entfernt.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläuig erreichbar. Der ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: "3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB."
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, dürfen Sie sich gerne bei uns melden. Gerne melden wir uns auch bei Ihnen. Dies kann aber zeitlich verzögert erfolgen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!
Sprechen Sie uns an!
