Reserviert: schönes, gut gelegenes Einfamilienhaus mit Garage zu verkaufen!

Objekt-Details

ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
VermarktungsartKauf
PLZ41540
OrtDormagen / Hackenbroich
ImmoNr1283
Wohnflächeca. 103 m²
Grundstücksgrößeca. 278 m²
Nutzflächeca. 68 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Auch in 2023: Beurkundete Kaufverträge sind durch einen NRW Zuschuss förderfähig, wenn Sie das Objekt selber nutzen. Die Förderung beträgt 2% von der Kaufpreissumme, max. 10.000 €. Alle Informationen finden Sie hier: https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html

Wir dürfen Ihnen ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Dormagen-Hackenbroich anbieten. Es bietet Ihnen gut geschnittene Räume im Erd- und Obergeschoss und noch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche).

Die insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn-/ Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Von der Küche als auch dem Wohnzimmer, kommen Sie auf die schöne, große Terrasse, welche vor einigen Jahren überdacht wurde. Falls die Sonne zu intensiv wird, schafft eine elektrische Sonnenmarkise Abhilfe. Direkt im Anschluss eröffnet sich der schöne, gepflegte Garten, welcher durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt wird. Auch einen direkten Zugang in den Garten beinhaltet das Angebot.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, eins mit Zugang zur Loggia, sowie ein Bad mit Dusche. Vom Flur gelangen Sie auch direkt ins Dachgeschoss, welches als Wohnraum (keine offizielle Wohnfläche, sondern Nutzfläche) teilweise ausgebaut ist.

Die Treppe hinunter gegangen kommen Sie in den Keller, welcher Ihnen neben einem Heizungsraum, einem Waschraum, mit Zugang in den Garten über die Außentreppe, eine gemütliche Kellerbar bietet. Entspannten Feiern mit Ihrer Familie und Freunden stehen damit nichts mehr entgegen.

Alle Schlaf- und Wohnräume verfügen über große Fenster, welche Ihnen viel Tageslicht in den Räumen schenken.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, welche nur wenige Meter vom Haus entfernt steht.
+ Baujahr ca. 1972
+ ca. 103 m² Wohnfläche
+ ca. 278 m² Grundstücksgröße
+ der Glasfaseranschluss liegt am Haus vor
+ eine Garage ist inklusive
+ Keller vorhanden (ca. 50 m²)
+ direkt angrenzender Garten mit Zugang von Außen
+ ruhige Lage
+ schöne Kellerbar
+ Kelleraußentreppe (überdacht)
+ Brunnenpumpe zur günstigen Bewässerung des Gartens
+ Fliegengitter an der Terrassentür (Wohnzimmer)
+ Loggia im Obergeschoss
+ Fläche im Dachgeschoss wohnlich nutzbar (keine Wohnfläche)
+ teilweise elektrische Rollladen

Das Objekt wurde laufend instandgehalten.
+ Baderneuerung im Obergeschoss (1995)
+ Fenstererneuerung laufend bis 2001
+ Bau einer Terrassenüberdachung (2005)
+ elektr. Sonnenmarkise (2006)
Eine Lage zum Ausspannen! Sie wohnen in einer ruhigen Nebenstraße in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld zu den Großstädten Düsseldorf - Köln - Leverkusen.

Dormagen- Hackenbroich ist ein idealer Standort zum Wohnen und bietet hohe Lebensqualität. Ob Familien mit Kindern, Paare oder Singles, für jeden ist etwas dabei. Kindergärten, verschiedenen Schulformen, ärztliche Versorgung, eine Auswahl an Restaurants, ein Bäcker, ein Metzger und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Das Rheinland Klinikum erreichen Sie innerhalb von wenigen PKW-Minuten.

Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreicht und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Innerhalb von 5 PKW-Minuten ist auch der Bahnhof Dormagen erreicht. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit überregionale Ziele zu erreichen.

Den Freizeitwert bilden verschiedene Attraktionen in Dormagen selber, aber natürlich auch die umliegenden Städte. Hier ist für jeden etwas dabei!
Hinweis: "3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB."

Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber und melden uns dann bei Ihnen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!

Sprechen Sie uns an!

Dokumente

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Ansprechpartner

Jochen Meurer

Mobil: 0151/23016063