Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihre ruhige Lage und einem großzügigen Platzangebot.
Das Haus beherbergt im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Innenhof. Von hier aus führt auch die praktische Kellertreppe in den Keller, sowie einem Abstellraum, welcher sich unter einem Teil der Terrasse befindet. Zum großen weitläufigen Garten kommen Sie in nur wenigen Schritten. Dieser ist ein Paradies für Gartenfreunde als auch Kinder.
In der zentralen Diele wieder angekommen, bietet Ihnen das offene Treppenhaus, mit einer Natursteintreppe, Zugang zum Unter- und Obergeschoss.
Im Obergeschoss sind ebenfalls alle Räume von der Diele aus zu erreichen. Hierzu zählen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne. Vom Schlaf- als auch einem Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon.
Im Dachgeschoss finden Sie neben einem großen Schlafzimmer noch ein großes Kinderzimmer. Auch hier steht Ihnen noch ein Duschbad zur Verfügung.
Im Spitzboden befindet sich der Speicher, welcher über eine Deckenaussparung erreichbar ist und Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet.
Alle Badezimmer als auch das Gäste-WC werden über ein Fenster mit Tageslicht versorgt.
Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum, welcher als Fitnessraum, Partyraum oder auch großes Spielzimmer dienen kann. Von der Waschküche/Heizungsraum gelangen Sie über die Kelleraußentreppe auf die Terrasse. Neben der Waschküche finden Sie einen Raum, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.
Zudem finden Sie im Keller noch einen Raum, welcher die Grundinstallation für Waschbecken, Toilette und Dusche bietet, jedoch noch fertig gestellt werden muss. Viele Materialien, wie Fliesen (tlw.), Keramik als auch einer RainShower Armatur mit Massagefunktion, sind bereits vorhanden.
Wie Sie erahnen können, bietet Ihnen das angebotene Haus viel Platz für Ihre Familie, Ihre Freunde und Ihre Hobbys.
+ Baujahr ca. 1976
+ ca. 165 m² Wohnfläche
+ ca. 818 m² Grundstücksfläche
+ 5 Schlafzimmer
+ Wohnhaus ist voll unterkellert (ca. 65 m²)
+ praktische Kelleraußentreppe
+ Balkon im Obergeschoss
+ große Terrasse mit angrenzendem Innenhof
+ sehr großer und ruhiger Garten
+ ausbaufähiger Raum zum Bad mit Dusche im Keller (viele Werkstoffe, Fliesen und Keramik sowie eine Rainshower Armatur mit Massagefunktion sind bereits vorhanden)
in den letzten Jahren wurde viel Zeit und Geld in die Immobilie investiert
+ Austausch vieler Fenster und Eingangstür (2011-2015), in den Jahren zuvor wurden die anderen Fenster erneuert, so dass überall gleichwertige Fenster verbaut sind
+ Erneuerung der Dachrinnen (2010)
+ Erneuerung der Gastherme (2010)
+ Erneuerung der Heizungssteuerung u.a. (2021)
+ Hebeanlage erneuert (2010)
+ Badezimmer komplett erneuert (2014)
+ Heizkörper + Verrohrung komplett neu (2014)
+ Abwasser + Wasserleitungen neu + Steigleitung neu (2014)
+ Türen und Zargen erneuert (2014)
Das Haus liegt in gewachsener Lage in Grevenbroich-Gindorf. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Darunter zählen Netto, Aldi, KiK, Bäcker, Banken, Eisdiele, Restaurants, Hotel, Pizzeria und Apotheke.
Durch die direkte Nähe der Autobahnauffahrten zur A540 und A46 sind die Städte Aachen, Düsseldorf, Krefeld, Köln, Mönchengladbach und Neuss gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Neben zwei Kindergärten ist auch noch eine Grundschule direkt im Ort vorhanden.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Gerne dürfen Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch melden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!
Sprechen Sie uns an!
