Dieses Angebot beinhaltet direkt zwei Immobilien, welche auf einem traumhaft großen Grundstück gebaut wurden. Beide Häuser stehen leer und könnten direkt durch Sie verwendet werden.
Das vordere Haus wurde ca. 1938 gebaut, hat ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC.
Das Haus ist teilunterkellert, mit einem dem Baujahr typischen Kriechkeller.
Der Bungalow liegt dahinter und wurde ca. 1968 erbaut und beherbergt ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne.
Zwischen den beiden Häusern befindet sich der Heizungsraum, welcher die Gasheizung für das vordere Haus beherbergt. Diese Heizung ist von der Leistung so ausgelegt, dass der Bungalow mit beheizt werden kann. Lediglich die Rohre und Heizkörper müssen dazu installiert werden. Zudem finden Sie hier auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
An das Wohnzimmer des Bungalows angrenzend, finden Sie noch einen Wintergarten (von außen zugänglich) sowie dahinter liegend die Terrasse.
Vor, seitlich und hinter den Gebäuden erstreckt sich der große Garten. Der Garten ist für jeden etwas. Sowohl dem Hobbygärtner oder den tobenden Kindern, einer Wohnraumerweiterung oder vielleicht auch einem kompletten Neubau kann er gerecht werden. Vieles davon sicherlich auch parallel.
Ausstattung
Daten des vorderen Hauses
+ Baujahr ca. 1938
+ ca. 71 m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ Teilunterkellerung als Kriechkeller
+ Bad mit Dusche
+ Gäste-WC
in den letzten Jahren wurde in die Immobilie investiert
+ Bodenbeläge und Wände erneuert (2016)
+ Treppe aufgearbeitet (2016)
+ Einbau einer Gasheizung (2022) inkl. Verrohrung und Straßenanschluss
+ Modernisierung des Sicherungskasten (2022)
Daten des Bungalows
+ Baujahr ca. 1968
+ ca. 80 m² Wohnfläche
+ ca. 12 m² Nutzfläche
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Wanne
Da nur ein Energieausweis direkt hinterlegt werden konnte, im Folgenden die Daten zum Bungalow
+ Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
+ Gebäudeart: Wohngebäude
+ Energieausweis ausgestellt am: 17.08.2024
+ Energieausweis gültig bis: 17.03.2034
+ Energieausweis (Effizienzklasse): E
+ Energieausweis (Kennwert): 139,5 kwh
+ Warmwasser einberechnet: Ja
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten & guten Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen.
In Mönchengladbach-Giesenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.
Weiterhin bietet Giesenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark Odenkirchen, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Zur Auswahl gehören mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an alle umliegenden Städte, sowie an die Flughäfen Köln-Bonn & Düsseldorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Gerne dürfen Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch melden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!
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