Anbieten dürfen wir Ihnen exklusive Büro-/ Praxisräume im 1. Obergeschoss der historischen Wassermühle in Gindorf.
Ihre neuen Räumlichkeiten erreichen Sie über ein paar wenige Treppenstufen durch den Mühleneingang oder ebenerdig über den Aufzug.
Auf einer Fläche von ca. 130 m² stehen Ihnen 4-6 helle und ansprechende Büro-/Praxisräume, ein Empfangsbereich, ein WC sowie zusätzlich auf dem Flur, WC Anlagen zur Verfügung.
In diesem Bereich war bislang der OP Bereich der Orthopädie untergebracht. Daher wurden die Räumlichkeiten an die dafür nötigen Anforderungen angepasst. (Bspw. Fußbodenheizung im OP Zimmer)
Sie benötigen mehr Platz? Ergänzend zu diesen Räumlichkeiten bieten wir noch drei weitere Büro-/ Praxisetagen mit ca. 74 m², ca. 78 m² sowie ca. 134 m² an, welche Sie auf Wunsch kombinieren können, um mehr Fläche für Ihr Vorhaben zur Verfügung zu haben. Somit könnten Sie Ihr Vorhaben auf bis zu ca. 416 m² (ohne Nebenflächen) verwirklichen.
Die Bilder haben wir bewusst in Teilen als Normal und als Weitwinkelaufnahme eingestellt. Die Räume haben alle eine sehr gute Größe sowohl für die Büro als auch Praxisnutzung. Sollten dennoch Änderungen des Schnitts gewünscht werden, kann dieser flexibel angepasst werden.
Bislang wurden die Räumlichkeiten von einer Arztpraxis genutzt. Der Mietvertrag wurde zum 30.04.2025 gekündigt. Sollten Sie eine Anmietung vor dem 01.05.2025 bevorzugen, sprechen wir gerne darüber.
+ ca. 130 m² Nutzfläche
+ 4-6 Büro-/ Praxisräume
+ Fliesen und PVC Böden
+ Personenaufzug
+ zahlreiche Stellplätze vorhanden
+ WC’s und Abstellraum vorhanden
+ zusätzlicher Besprechungsraum/Pausenraum möglich
+ 2 Terrassen mit ca. 11 m² sowie ca. 38 m² (nicht in Fläche berücksichtigt)
+ Heizkosten sind pauschal mit 2 €/m² in den Nebenkosten inkludiert, hier erfolgt keine Abrechnung!
+ Sie benötigen mehr Platz? Drei weitere Büro-/ Praxisetagen im Gebäude könnten Sie ergänzen.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Darunter zählen Netto, Aldi, KiK, Bäcker, Banken, Eisdiele, Restaurants, Hotel, Pizzeria und Apotheke.
Neben zwei Kindergärten ist auch noch eine Grundschule direkt im Ort vorhanden.
Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, MG, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervor- ragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 540, 57, 61) schnell zu erreichen.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
