Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihre ruhige Lage und einem großzügigen Platzangebot. Das Haupthaus mit Unterkellerung wurde ca. 1938 erbaut und von 1961 - 1966 umfassend erweitert (Baugenehmigungen liegen vor). Das Vorder- als auch Hinterhaus wurde im Obergeschoss aufgestockt, der Eingangsbereich mit Bad, als auch die Garage wurde angebaut. Zudem wurde der linke hintere Teil zum Garten hin erweitert.
Wie auf dem Bildern zu erkennen ist, wurde das Haus bereits weitestgehend für die anstehenden Modernisierungsarbeiten vorbereitet. So müssen Sie lediglich noch Ihren Geschmack einfließen lassen.
Bitte planen Sie für diese umfassenden Arbeiten ausreichend Kapital ein.
Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei Zimmern, welche Sie flexibel nutzen können und einem Tageslichtbad. Von der Küche aus, haben Sie Zugang zur großen Terrasse mit angrenzendem schön in Richtung Süden gelegenen Garten.
Vom Garten aus führt ein praktischer Zugang in die Garage und auch zur Straße.
In der zentralen Diele wieder angekommen, bietet Ihnen das Treppenhaus, mit einer Holztreppe, Zugang zum Obergeschoss. In den Keller gelangen Sie über die Treppe in der Küche.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Räume, welche Sie individuell als Schlaf- Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen können, sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell der Speicher, welcher über eine Deckenaussparung von der Diele aus erreichbar ist und Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet.
Im Keller, welcher unter dem Altbau gelegen ist, befinden sich drei Räume, wovon einer die Heizung mit Warmwasserbehälter beherbergt. Dieser ist baujahrbedingt feucht und je nach Regenmengen auch nass.
Wie Sie erahnen können, bietet Ihnen das angebotene Haus viel Platz für Ihre Familie, Ihre Freunde und Ihre Hobbys, jedoch sollte bis dahin ausreichende Mittel für eine umfassende Modernisierung eingeplant werden.
+ Baujahr ca. 1938
+ Anbauten ca.1966-1966
+ ca. 134 m² Wohnfläche
+ ca. 394 m² Grundstücksfläche
+ 6 Schlafzimmer
+ schöner nach Süden ausgerichteter Garten
+ ruhige Wohnlage
+ Wohnhaus ist teilunterkellert
+ Garage
Das Haus liegt in gewachsener Lage in Grevenbroich-Gustorf. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Darunter zählen Netto, Aldi, KiK, Bäcker, Banken, Eisdiele, Restaurants, Hotel, Pizzeria und Apotheke.
Neben zahlreichen sportlichen Aktivitäten kommt auch die Naherholung im "Gustorfer Bend" dem Elsbachtal u.a. nicht zu kurz.
Durch die direkte Nähe der Autobahnauffahrten zur A540 und A46 sind die Städte Aachen, Düsseldorf, Krefeld, Köln, Mönchengladbach und Neuss gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Neben zwei Kindergärten ist auch noch eine Grundschule direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Neu-Elfgen vorhanden und mit dem Rad oder Bus gut und schnell erreichbar.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!
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