Wir freuen uns Ihnen ein großes, attraktiv gelegenes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus anbieten zu dürfen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 erbaut und die Gewerberäume 1985 zur Straße hin erweitert. Alle Einheiten sind hell, freundlich und großzügig ausgelegt.
Sowohl die Zahnarztpraxis als auch das Versicherungsbüro sind dort seit vielen Jahren zufriedene Mieter.
Neben den beiden Büro- und Praxisräumen finden Sie in diesem Teil des Gebäudes noch ein kleines Apartment (ca. 53 m²) im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 257 m².
Das Wohnhaus nebenan beherbergt 8 Wohnungen. Zwei Apartments im Souterrain sowie je zwei Wohnungen in den darüber liegenden drei Etagen. Die Dachgeschosswohnungen sind im Maisonettestil erbaut.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich fünf Garagen, wovon eine als Abstellraum für die Mieter genutzt wird und die anderen vermietet sind. Ebenfalls finden Sie 11 Stellplätze auf dem Grundstück.
Die aktuellen Netto-Kaltmieteinahmen liegen bei 107.637,- € pro Jahr. Hiervon entfallen ca. 79.676,- € auf den Wohnraum (ca. 891 m²) und die übrigen ca. 27.960,- € auf die Gewerberäume (ca. 307 m²).
Eine Mietpreissteigerung von ca. 20-25 % halten wir für mehr als realistisch und diese würde den ortsüblichen Mietspiegel nicht übersteigen. Von den jetzigen Eigentümer wurden seit vielen Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen. Lediglich marginale Erhöhungen im Rahmen von Neuvermietungen, welche aufgrund der Attaktivität des Hauses und der Lage sehr selten waren.
Für Sie als neuen Eigentümer ist wichtig, dass eine Neuvermarktung von freiwerdenden Gewerbe- oder Wohnflächen, aufgrund der zentralen Lage, sowie der individuell geschnittenen Wohnungen und Gewerberäume immer kurzfristig realisierbar war.
Im Folgenden finden Sie eine Auswahl an Bildern aus einer Gewerbe- als auch einigen Wohneinheiten. Aus Diskretionsgründen wurden wir gebeten keine Bilder der Versicherungsagentur aufzunehmen. Diese sind gepflegt, hell und ansprechend.
+ sehr helle, freundliche und großzügige Wohnungen als auch Büroräume
+ 1980 erbaut und 1985 im Bereich der Gewerbeeinheiten erweitert
+ zehn attraktive Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten
Aufzählung der wichtigsten Modernisierungsgewerke
+ Heizung Gasbrennwert neu (2019)
+ Fenster komplett erneuert in 2 tlw. 3 Scheiben Verglasung (Wohnhaus) (2010-2015)
+ Fenster tlw. erneuert in 2 Scheiben Verglasung (Wohn & Geschäftshaus) (2010)
+ alle Böden neu (2000-2005)
+ Balkone DG überdacht (Wohnhaus) (2000)
+ Balkone neu gefliest (Wohnhaus) (2010-2015)
+ Flachdach Gewerbe erneuert (2010)
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Neuss-Rosellerheide, einer lebendigen Stadt am linken Niederrhein. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, was die Immobilie besonders interessant für Gewerbemieter macht. Derzeit sind eine Zahnarztpraxis und eine Versicherung als Mieter ansässig, was die Vielseitigkeit und Attraktivität des Standortes unterstreicht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Neuss sowie der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln.
Darüber hinaus bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität, die die Immobilie auch für Familien attraktiv macht. Insgesamt stellt diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und einem ruhigen Wohnumfeld dar.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!
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