Dieses stilvolle Geschäftshaus sucht einen Investor der Sinn für Stil, Charme und Rendite in einem Objekt verbunden haben möchte. Sie selber suchen Räumlichkeiten, um Ihr Business in repräsentativen Räumen zu präsentieren? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das besondere Ambiente dieses Gebäudes ist sowohl aus Sicht der Mieter als auch deren Kunden von hoher Anziehungskraft. Das gewerblich vermietete Haus verfügt über eine ansprechende Hausfassade.
Beim Betreten des Gebäudes fällt der alte Baustil, der teils alte Fußboden sowie das ansprechende und imposante Treppenhaus sofort ins Auge.
Im Erdgeschoss des Haupthauses ist seit vielen Jahren ein Friseursalon Mieter. Die Räumlichkeiten (ca. 174 m²) könnten einladender nicht sein. Nicht zuletzt, da deren Inneneinrichter die Eleganz des Hauses in die Einrichtung übertragen haben. Es somit ein harmonisches, ansprechendes Gesamtbild ergibt.
Teile des Erdgeschosses und das erste als auch zweite Oberschoss wird von einem renommierten Fitnessstudio genutzt. Die Erdgeschossfläche wird auf ca. 43 m² für Cycling genutzt. Im 1. Oberschoss (ca. 323 m²) befindet sich die Geräte Trainingsfläche als auch der einladende Empfang sowie eine Toilettenanlage. Im 2. Obergeschoss werden auf einer großen Trainingsfläche (ca. 153 m²) verschiedenste Trainings angeboten. Auf gleicher Etage befinden sich auch die neuwertigen Toiletten und Duschanlagen mitsamt der Umkleiden. Auch ein Erholungsraum ist hier zu finden. Hier stehen Ihnen in Summe nochmals 323 m² zur Verfügung.
Der Betreiber des Fitnessstudios führt dieses seit dem 01.06.2025 nicht weiter fort. Für den Käufer des Gebäudes wird es eine Übergangszeit geben, in welcher er die Miete aus dem laufenden Mietvertrag erhält, um einen neuen Mieter für diese Flächen zu finden oder er sich selber die Räume zur Eigennutzung herrichtet.
Die Statik des Gebäudes wird über die Aussenwände und Säulen in der Mitte des Gebäudes sichergestellt, was dem Haus ein höchstmögliches Maß an Flexibilität in Sachen Raumaufteilung ermöglicht.
Im Jahre 2000 wurde ein Nebengebäude erbaut, welches seit vielen Jahren eine Kantine / Partyservice als Pächter hat. Auf rund 98 m² werden hier täglich leckere Essen zubereitet. Die dazugehörige Küche befindet sich direkt angrenzend im Hauptgebäude und umfasst eine Fläche von ca. 50 m².
Auch zwei Lager (ca. 75 m² und ca. 25 m² ) sind angrenzend an den Garagenhof gebaut worden.
Ein paar Jahre später im Jahre 2006 und 2007 wurden insgesamt 22 Garagen mit Stromanschlüssen auf dem linken Teil des Grundstücks errichtet, welche sich großer Beliebtheit bei den Mietern erfreuen.
Die aktuellen Netto-Kaltmieteinahmen liegen bei 98.520,- € pro Jahr. Hiervon entfallen 48.000,- € auf den Bereich des aktuellen Fitnessstudios, auf die Kantinen- und Friseurflächen 31.500,- € und die Garagen mit Keller und Nebenflächen 19.020 €. Zu den Nettokaltmieteinnahmen kommen 11.400 € als Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage, welche bis 31.12.2027 festgeschrieben ist. Danach kann ein Folgevertrag mit dem Versorger vereinbart oder auch eine Eigennutzung angestrebt werden.
Eine Mietpreissteigerung von ca. 15 % halten wir für mehr als realistisch und diese würde den ortsüblichen Mietspiegel nicht übersteigen.
Das komplette Objekt wird durch Fernwärme der Pfeifer und Langen KG versorgt. Der Vertrag läuft im Frühjahr 2026 aus. Durch den Käufer muss eine Heizungsanlage installiert werden. Kostenvoranschläge hierzu sind in Vorbereitung.
Zudem ist für Sie als neuen Eigentümer wichtig, dass eine Neuvermarktung von freiwerdenden Gewerbeflächen, aufgrund des besonderen und ansprechenden Ambientes, der zentralen Lage, sowie der individuell geschnittenen Gewerberäume immer kurzfristig realisierbar war.
+ sehr hell, freundlich und großzügig ausgelegt
+ ansprechende Hausfassade
+ imposantes Treppenhaus
+ 1890 erbaut und 2000 (Anbau Kantine), 2006 und 2007 um Garagen erweitert
+ schöne, hohe Decken
+ drei attraktive Gewerbeeinheiten, welche in allen Etagen des Hauptgebäudes flexibel unterteilt werden können
Aufzählung der wichtigsten Sanierungsgewerke
+ Entkernung 1. und 2. OG Bereich Fitnessclub (Zwischenwände) / Wasser/Abwasserleitungen neu (2001)
+ Keller-Elektrik Hauptverteiler aller Mieter neu / Thekenbereich mit Wasser/Abwasser neu (2001)
+ Umbau Fitnessclub / Podestbau 1. OG / Wasserleitungen bis 2. OG (neu) / Umkleiden neu / Entlüftung über Dachboden / Einbau 100 neuer Holz-Umkleideschränke (2005/2006)
+ Sanierung Wände/Boden WC`s 2x im Treppenhaus 1. + 2. OG inkl. Wandanschlußrohre, Handlauf Treppe aufbereitet + Treppenhaus verputzt (2006)
+ Umbau des Anbau`s zur Kantine und Ausbau der Traforäume zur Küche (Hauptgebäude) mit neuer Elektrik Einbruchschutz/Gitter Fenster sowie eigener Heizung und Sanitärräume (2007)
+ Erstellung Garagenhof mit Fundament/Entwässerung/Elektrik (21 Garagen + 1 große Garage) und Ausbau 2 angrenzender Lagerräume mit 1x WC/Sanitär (2007)
+ Errichtung PV-Anlage/Solar auf Dach (Ausrichtung zur Garagenseite und zur Kantine) (2007)
+ Neues Außentor zum Garagenhof und Ausbau Seitenwand an Einfahrt + Boden neu gepflastert (2008)
+ Einbau Entnahmehähne/Absperrhähne Wasserleitungen für 1. OG / Umkleiden (2012)
+ Außenwand rundum Kantine mit Armierungsgewebe/Netzputz erneuert und gestrichen (2017)
+ Abdichtung und Anstrich aller Garagen/Lagerwände + Findlinge/Basaltsplitt Parkplatz (2017)
+ Fensterbankverschalungen (Zinkbleche) stetig erneuert und Fenstergriffe (2017-2025)
+ Kernsanierung 2. OG Flur und Umkleiden mit Bodenaufbau und Feinsteinfliesen (Boden+Wände), Neue Duschen/neue WC-Anlagen / Wände z.T. neu verputzt / neue Zwischentüren (2018)
+ Kontrolle Dachspeicher/Dach Entwässerung & Ausbesserung Dachrinnnen (2018)
+ Fettabscheider Küche/Kantine in Boden neu gesetzt inkl. Rohre und Elektrik erneuert bis Pumpenstation P+L (neu) (2020)
+ Eingangsfront/Element Friseuersalon getauscht mit neuer Eingangstüre (Alu) (2020)
+ Boden 1. OG (ca. 200 Quadratmeter) komplett entkernt/neuer Bodenaufbau Estrich & Sichtestrich, Wände z.T. neu verputzt & neue Wasserzuleitung unter Boden gelegt, Keller bis Theke (2021)
+ Neuer Warmwasser-Speicher/Keller für Umkleiden/Duschen mit z.t neuen Zuleitungen (2021)
+ Entkernung Decke und Zwischenwand EG (ehemaliges Büro) Bereich Fitnessclub + Elektrik
+ Sanierung 2. OG Wellness-Bereich/Sauna Decke/Boden & Wände verputzt und Elektrik z.T.
+ Umbau Einfahrt und Parkplatz sowie Zuwege/Gehwege an Strasse/Bushaltestelle (umliegender Zaun/Grundstück am Garagenhof z.T. erneuert)
+ Dachrinnenheizung bis Fallrohre/Keller & autom. Steuerung/Temp.-Fühler und Zwischenzähler (2. OG)
+ Austausch 5 großer Fensterelemente Friseursalon (zur Garagenseite), Austausch 12 x Fenster 2. OG Fitnessclub/Bereich Kursraum - alle in Kunststoff/Alu-Optik (2024)
+ Parkplatzbeleuchtung neu (LED) (2024)
+ Einbau Panikschlösser/Drücker/Schlösser für Friseursalon (Hintereingang) / Brandschotts gesetzt (2024)
+ Ausbesserung Flachdach/Stützbalken Lagerraum (2025)
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Grevenbroich-Wevelinghoven, einer lebendigen Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Kunden von Vorteil sind.
Die Immobilie liegt in einem gut erreichbaren Bereich, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden ist. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Eine davon sogar vor der Türe. Zudem ist die Autobahn A46 in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglicht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine konstante Kundenfrequenz sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern und zusätzliche Anziehungspunkte für Besucher schaffen.
Das Geschäftshaus selbst wurde bislang als Fitnessstudio, Friseur und Kantine genutzt. Diese Nutzungsmöglichkeiten bieten potenziellen Investoren oder Mietern eine hervorragende Grundlage, um das bestehende Geschäftskonzept fortzuführen oder neue Ideen zu verwirklichen. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die von der Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren möchten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, in einer dynamischen und wachsenden Stadt Fuß zu fassen und von der attraktiven Lage zu profitieren.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!
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