Das neuwertige Reihenmittelhaus präsentiert sich in zeitloser Ausstattung. Es wurde 2013 energetisch nach dem KfW70 Energieeffizienzhausstandard gebaut. Im Jahre 2021 wurde es von den aktuellen Eigentümer sehr hochwertig modernisiert und strahlt seitdem im heutigen Glanz. Dazu im Bereich Ausstattung mehr.
Die durchdachte Bauweise und der Grundriss des Hauses bieten Ihnen eine angenehme Lebensqualität. Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie mit einem Kind oder einem Pärchen.
Ihre Einkäufe gelangen durch den eigenen Stellplatz vor dem Haus schnell und bequem ins Haus.
Im Eingangsbereich (inkl. großem verspiegelten Einbauschrank) haben Sie Zugang zum geräumigen Tageslicht-Gäste-WC und zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, welche im Kaufpreis inkludiert ist.
Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur das Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein Kinderzimmer.
Die beiden Wohnebenen sind über eine gerade Massivbetontreppe verbunden. Unterhalb der Treppe zum Obergeschoss, vom Wohnzimmer zugänglich, befindet sich ein praktischer Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Der pflegeleichte Garten des Hauses lädt zum verweilen nach dem wohlverdienten Feierabend ein und verursacht aufgrund seiner klaren Struktur kaum Aufwand. Die jetzigen Eigentümer haben die Terrasse durch einen Wintergarten mit einer hochwertigen Schiebetüranlage zu zusätzlichem Nutzen verholfen. Als Wohnraumerweiterung lassen sich auch hier viele schöne Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen.
+ Grundstücksgröße: 136 m²
+ Wohnfläche: 95 m²
+ Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden
+ Glasfaseranschluss
+ Wintergarten mit hochwertigen Schiebetüren
Folgende Modernisierungen wurden von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2021 vorgenommen
+ Im ganzen Haus wurde der Boden mit Naturstein 1,2 cm dick (Handelsname: Black Forrest / Pretoria) aus Indien verlegt. Dieser war eine Sonderbestellung und extra angefertigt in 60x40 aus dem selbem Block wie die Wandbeläge. Die Sockel sind ebenfalls aus dem Material und 8 cm hoch
+ Im Gäste WC wurden alle Wände und Ablagen mit dem selben Material mit großformatigen 2cm dicken Platten verlegt. Den Waschtisch ebenfalls aus dem Material auf Gehrung gearbeitet (Massiv Optik).
+ Im Masterbad wurde die Badewanne entfernt und alle Wandbeläge und Ablagen so wie der Duschboden (4-teilig und Antirutschstreifen sandgestrahlt) mit dem selben Material in großformatigen 2 cm Platten verlegt. Dien Waschtischablage sowie eine Ablage unter dem Waschtisch wurde ebenfalls aus dem Material auf Gehrung gearbeitet (Massiv Optik). Ebenso wurde es mit einem Aufsatzwaschbecken der Firma Villeroy & Boch (außen Schwarz glanz & innen weiß glanz) ausgestattet.
+ Podest für die Waschmaschine wurde gemauert und ebenfalls mit einer einteiligen Platte ausgestattet, um einen perfekten Stand der Maschine zu gewährleisten
+ Im ganzen Haus wurden sämtliche Lichtschalter/Rollladenschalter durch Touch Glas Schalter ersetzt. Ebenso wurden alle Steckdosen durch passende Steckdosen mit Glasrahmen getauscht.
+ Alle Fensterbänke und Ablagen wurden ebenfalls mit dem selben Naturstein ersetzt. (Einteilig!)
+ Die vorher geflieste Treppe wurde ebenfalls aus dem selben Material aber in 3cm neu verlegt. Die Beleuchtungsspots in der Wand wurden im dem Zuge entfernt und durch 6 Spots in den Setzstufen ersetzt. Diese haben ebenfalls einen Glasrahmen.
+ Im gesamten Haus wurden die Türrahmen so wie die Türen in massiver, hochwertiger Qualität verbaut.
+ Die Terrasse wurde ebenfalls neu belegt. Als Material wurde der Naturstein Handelsname: Nero Impala MD aus Afrika verlegt. Die Fläche wurde mit großformatigen 2cm Platten in geflammter Oberfläche verlegt. Um die Platten herum wurde ein Frieß aus dem selben Material in poliert verlegt, um das Ganze aufzulockern. Außerhalb der geschlossenen Terrasse angrenzend ist noch einmal ein 30cm Austritt aus 3cm geflammt verlegt worden.
+ Auf die Terrasse wurde eine hochwertige Aluminium Terrassenüberdachung mit Spots und Bluetooth Lautsprechern und mit verstärktem Träger gebaut. Die Front der Überdachung wird mit einer hochwertigen vollgerahmten von innen und außen abschließbaren dreiteiligen Schiebetür geschlossen.
+ Des Weiteren wurde die Hauswand unter der Terrassenüberdachung mit einem hellen Natursteinriemchen verkleidet, welches das Ganze freundlicher macht. Als Abschluss zum Fenster/Tür wurde ebenfalls Nero Impala als Gewände verbaut.
+ Im Obergeschoss wurden überall bis auf das Masterbad (geht nicht wegen dem Dachfenster) die teilweise 5m hohen Decken auf Standardhöhe abgehangen, gedämmt und mit LED Spots versehen. Diese haben auch wieder den Glasrahmen, um alles einheitlich zu haben.
+ In der Küche wurden alle Arbeitsflächen Maserungsverlaufend mit 3cm Black Forest ausgestattet. Die Spüle wurde ebenfalls aus dem Material gefertigt und unterbündig geklebt. Die Küchenspiegel sind rundherum ebenfalls aus dem Material ins Fenster laufend passend zur Fensterbank in 2cm gefertigt und eingebaut. Die Kücheninsel ist ebenfalls aus 3cm Material gefertigt. Die darüberliegende Ablage sowie der Spiegel und der Fuß der Theke sind ebenfalls passend in 2cm gefertigt. Der Küchensockel der Insel wurde ebenfalls entfernt und durch 2cm Black Forest ersetzt. Des Weiteren ist die gegenüberliegende Wand der Insel deckenhoch als Eyecatcher mit dem Material verlegt worden.
+ Die Umluft Dunstabzugshaube wurde durch eine Abluft Dunstabzugshaube der Firma Samsung ersetzt.
Zentral gelegen in Mönchengladbach-Lürrip ist dieses Objekt von jeglicher Infrastruktur umkreist.
Mehrere Einzelhändler (Real, Netto, Lidl und Aldi) sind fußläufig erreichbar. Zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Geschäftsstelle der Stadtsparkasse Mönchengladbach rundet das Angebot ab.
Mit den Buslinien 010, 007, 017 erreichen Sie in 5-7 Minuten den Hauptbahnhof mit direkten Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und in die Städte des Ruhrgebietes.
Der S-Bahnhof Mönchengladbach-Lürrip mit Anbindung nach Neuss/Düsseldorf ist ebenfalls kurzfristig zu erreichen.
Über die nahgelegene Zufahrt auf die A44 erreichen Sie sowohl über diese, als auch über die A52 die Landeshauptstadt Düsseldorf in 25 Min. Fahrtzeit.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 500 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!
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