Exklusives Wohnen mit großzügigem Raumangebot
Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in diesem freistehenden Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 273 m² sowie zusätzlich ca. 114 m² teilweise hochwertig ausgebauter Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Das im Jahr 1987 auf einem ca. 592 m² großen Grundstück errichtete Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept, das vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Wohnfläche im Erd- und Kellergeschoss umfasst ca. 167 m² und vermittelt ein modernes Wohnambiente im mediterranen Stil. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in einen gemütlichen, gepflasterten Innenhof – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Über eine große Flügeltür erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch Zugang zu einer Terrasse mit elektrischer Markise sowie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Kaminbereich, der mit seiner exklusiven Gestaltung zu entspannten Stunden einlädt.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem in die geräumige Küche, die neben viel Arbeitsfläche auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Das wintergartenähnliche Fensterelement verfügt über einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse und bietet einen besonderen Flair mit umfassenden Blick in den Garten.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Schlafzimmer, ein elegantes, weiß gefliestes Badezimmer aus dem Jahr 2018 mit großzügiger, begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres helles Schlafzimmer, das dank großer Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster steht hier ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie vier weitere Kellerräume, darunter ein Wasch- und Heizungsraum. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder für den Einbau einer Sauna – ein Starkstromanschluss ist bereits vorbereitet.
Obergeschoss – flexibel nutzbare Wohneinheit
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Schlafräume und wird derzeit als separate Wohneinheit genutzt. Bei Bedarf kann diese problemlos über die vorhandene Wendeltreppe wieder mit dem Erdgeschoss verbunden werden. Auf ca. 105 m² Wohnfläche, aktuell über eine Außentreppe zugänglich, stehen Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein großzügiges Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. Ankleidezimmer, eine große Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Moderne Haustechnik und gepflegter Zustand
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, eine zentrale Warmwasseraufbereitung sowie Solarthermie sorgen für eine nachhaltige Energienutzung. Doppelverglaste Holzfenster tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und erhielt im Jahr 2023 einen neuen Außenanstrich, der langfristigen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.
Außenbereich und Stellplätze
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Freiplätze, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten.
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Grevenbroich vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem besonderen Wohnerlebnis. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
+ freistehendes großzügiges Einfamilienhaus
+ ca. 592 m² Grundstück
+ Baujahr 1987
+ ca. 273 m² Wohnfläche
+ ca. 114 m² Nutzfläche im Keller (teilweise hochwertig ausgebaut) sowie ca. 29 m² Nutzfläche in der Garage
+ 10 Zimmer
+ ruhige und zentrale Lage
+ Gaszentralheizung (2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss:
+ großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Kaminbereich
+ offenes Esszimmer
+ Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit großer Dusche (2018)
+ Gäste-WC
+ 2 geräumige Terrassen
+ gepflegter Garten
Kellergeschoss / Souterrain (zum Teil hochwertig ausgebaut)
+ Schlafzimmer mit großen Fenstern
+ Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ 4 Kellerräume (Waschkeller, Heizungskeller, Lagerflächen)
Obergeschoss aktuell als Wohnung genutzt, lässt sich mit dem Erdgeschoss verbinden (Treppe vorhanden), derzeit über eine Außentreppe
erreichbar)
+ Wohnraum mit Zutritt zum Balkon
+ geräumiges Esszimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Büro / Ankleidezimmer
+ große Küche
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
In den letzten Jahre wurde das Haus wie folgt aufwendig und hochwertig modernisiert
2018/2019
+ neues altengerechtes Badezimmer EG
2019
+ Starkstromanschluss Küchenzeile Keller (Einliegerwohnung)
2020/2021
+ Neuanlegung Garten hinten
+ neuer Cumaru Holz-Zaun
+ neue elektr. Markise
+ Elektrik (Beleuchtung) neu im Garten hinten
2022
+ Neuanlegung Garten Vorne/Seite in Eigenleistung
2022/2023
+ Austausch Unterputzgarnitur zu Aufputz - Teilrenovierung Bad OG
2023
+ Erneuerungsanstrich Fassade
+ Dachvorstand 2x lasiert
+ Holzfenster, -türen und Garagentore Lackiert
+ Metallkonstruktion vom Treppenhaus und Wintergarten von außen lackiert
2023/2024
+ Solarpaneele gespült, neue Flüssigkeit, neue Thermoleitung + Fühler
+ Schornstein-Abdichtung am Dach reparieren lassen
2025
+ Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt (Verteilung im Haus ausstehend)
Der Grevenbroicher Stadtteil Elsen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Umgeben von zahlreichen Grünflächen und dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet Elsen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss ist besonders hervorzuheben: Über die Autobahnen A46, A57 und A540 erreichen Sie Düsseldorf in etwa 20 Minuten, Köln in rund 30 Minuten, Mönchengladbach in ca. 25 Minuten und Neuss in nur etwa 15 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Elsen regelmäßig mit dem Zentrum von Grevenbroich und den umliegenden Städten. Der Bahnhof Grevenbroich bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Düsseldorf und Köln und gewährleistet somit eine exzellente Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage in Kombination mit der naturnahen Umgebung macht Elsen zu einem besonders attraktiven und begehrten Wohnort.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.
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