Dieses stilvolle Geschäftshaus sucht einen neuen Mieter der Sinn für Stil, Charme und Erfolg in einem Objekt verbunden haben möchte. Sie selber suchen Räumlichkeiten, um Ihr Business in repräsentativen Räumen zu präsentieren? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das besondere Ambiente dieses Gebäudes ist sowohl aus Sicht der Mieter als auch deren Kunden von hoher Anziehungskraft. Das gewerblich vermietete Haus verfügt über eine ansprechende Hausfassade.
Beim Betreten des Gebäudes fällt der alte Baustil, der teils alte Fußboden sowie das ansprechende und imposante Treppenhaus sofort ins Auge.
Teile des Erdgeschosses und das erste als auch zweite Oberschoss wurden von einem renommierten Fitnessstudio genutzt. Die Erdgeschossfläche wurde auf ca. 43 m² für Cycling genutzt. Im 1. Oberschoss (ca. 323 m²) befindet sich die Geräte Trainingsfläche als auch der einladende Empfang sowie eine Toilettenanlage. Im 2. Obergeschoss wurden auf einer großen Trainingsfläche (ca. 153 m²) verschiedenste Trainings angeboten. Auf gleicher Etage befinden sich auch die neuwertigen Toiletten und Duschanlagen mitsamt der Umkleiden. Auch ein Erholungsraum ist hier zu finden. Hier stehen Ihnen in Summe nochmals 323 m² zur Verfügung.
Die Statik des Gebäudes wird über die Aussenwände und Säulen in der Mitte des Gebäudes sichergestellt, was dem Haus ein höchstmögliches Maß an Flexibilität in Sachen Raumaufteilung ermöglicht.
Neben den genannten großzügigen Flächen für Ihr Business finden Sie im Erdgeschoss einen langjährig ansässigen Friseursalon sowie seit vielen Jahren eine Kantine / Partyservice. Von der hohen Kundenfrequenz der beiden Mieter können auch Sie profitieren.
+ sehr hell, freundlich und großzügig ausgelegt
+ ansprechende Hausfassade
+ imposantes Treppenhaus
+ stark frequentierte Lage
+ schöne, hohe Decken
+ flexible, attraktive Gewerbeeinheit, welche in allen Etagen des Hauptgebäudes flexibel unterteilt werden können
+ 34 Parkplätze für das Gesamtobjekt verfügbar
Aufzählung der wichtigsten Sanierungsgewerke
+ Entkernung 1. und 2. OG Bereich Fitnessclub (Zwischenwände) / Wasser/Abwasserleitungen neu (2001)
+ Umbau Fitnessclub / Podestbau 1. OG / Wasserleitungen bis 2. OG (neu) / Umkleiden neu / Entlüftung über Dachboden / Einbau 100 neuer Holz-Umkleideschränke (2005/2006)
+ Sanierung Wände/Boden WC`s 2x im Treppenhaus 1. + 2. OG inkl. Wandanschlußrohre, Handlauf Treppe aufbereitet + Treppenhaus verputzt (2006)
+ Kernsanierung 2. OG Flur und Umkleiden mit Bodenaufbau und Feinsteinfliesen (Boden+Wände), Neue Duschen/neue WC-Anlagen / Wände z.T. neu verputzt / neue Zwischentüren (2018)
+ Boden 1. OG (ca. 200 Quadratmeter) komplett entkernt/neuer Bodenaufbau Estrich & Sichtestrich, Wände z.T. neu verputzt & neue Wasserzuleitung unter Boden gelegt, Keller bis Theke (2021)
+ Neuer Warmwasser-Speicher/Keller für Umkleiden/Duschen mit z.t neuen Zuleitungen (2021)
+ Entkernung Decke und Zwischenwand EG (ehemaliges Büro) Bereich Fitnessclub + Elektrik
+ Sanierung 2. OG Wellness-Bereich/Sauna Decke/Boden & Wände verputzt und Elektrik z.T.
+ Austausch 12 x Fenster 2. OG Fitnessclub/Bereich Kursraum - alle in Kunststoff/Alu-Optik (2024)
+ Parkplatzbeleuchtung neu (LED) (2024)
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Grevenbroich-Wevelinghoven, einer lebendigen Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Kunden von Vorteil sind.
Die Immobilie liegt in einem gut erreichbaren Bereich, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden ist. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Eine davon sogar vor der Türe. Zudem ist die Autobahn A46 in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglicht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine konstante Kundenfrequenz sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern und zusätzliche Anziehungspunkte für Besucher schaffen.
Das Geschäftshaus selbst wurde bislang als Fitnessstudio, Friseur und Kantine genutzt. Diese Nutzungsmöglichkeiten bieten potenziellen Investoren oder Mietern eine hervorragende Grundlage, um das bestehende Geschäftskonzept fortzuführen oder neue Ideen zu verwirklichen. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die von der Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren möchten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, in einer dynamischen und wachsenden Stadt Fuß zu fassen und von der attraktiven Lage zu profitieren.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
