Im Herzen von Gubberath dürfen wir Ihnen nachfolgend beschriebenes äußerst ansprechendes Neubauprojekt aus dem Jahre 2022 vorstellen. Die hier beschriebene Wohnanlage entstand auf einem ca. 2.535 m² großen Grundstück, und fügt sich perfekt in das vorhandene Quartier ein. Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau eines schicken 9-Familienhauses.
Ziel des Bauherrn war ein barrierearmes Wohnhaus mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ausstattung.
Der erste Eindruck des Gebäudes wird durch die ausdrucksstarke Architektur der eleganten Klinkerfassade geprägt. Eine gelungene Symbiose von Tradition und Moderne lässt sich aber nicht nur durch die Fassade erahnen. Dank der gut durchdachten Grundrisse entstehen ansprechende, funktionale Wohnungstypen, die jedem Wohnwunsch gerecht werden. Hinter der attraktiven Fassade des 9-Familienhauses finden Sie diese Erdgeschosswohnung die Komfort und modernen Auftritt vereint.
Diese Neubauwohnung bietet Ihnen so einiges:
Zunächst einmal Platz: Auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer/Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC und einem Abstellraum finden Sie genügend Platz für Jung und Alt. Dank der großen Fenster lassen Sie die Sonne in ihrer Hülle und Fülle in Ihre eigenen vier Wände.
Dann der Komfort: Das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche wartet auf Sie. Die Fußbodenheizung in der Wohnung vermittelt Wohlbehagen. In der offenen Wohnküche lassen sich so manch leckere Gerichte auf den Teller zaubern.
Und zu guter letzt die Lage: Der große, ruhig gelegene Balkon von ca. 11 m² , welcher Ihnen einen schönen Blick über das großzügige Grundstück eröffnet.
In diesem sehr ansprechenden 9-Familienhaus werden Sie sich garantiert wohlfühlen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen gemeinsamen Waschmaschinen- und Trocknerraum.
Auch Ihr Auto können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz komfortabel parken.
Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter, finden Sie in diesem Expose keine Bilder des aktuellen Zustandes der Wohnung. Die inserierten Bilder sind noch aus der Bauzeit.
Der Vermieter bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort:
+ stilvoll gestaltetes Gebäude mit Klinkerfassade
+ individuell in jedem Raum regelbare Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
+ energiesparende Luftwärmepumpe
+ barrierearme Errichtung des Wohnhauses
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster innen weiß, außen RAL 7016
+ hochwertige Haustüranlage mit Audiosprechanlage
+ hochwertige Fliesen im Bad, Diele, Küche und Abstellraum
+ hochwertiger Laminat im Wohnzimmer, sowie den beiden Schlafzimmern (kann vom aktuellen Mieter abgekauft werden)
+ praktische Einbaustrahler in Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Küchenbereich
+ weiße Innentüren
+ Kellerraum
+ Waschmaschinen- und Trocknerraum
+ Elektroinstallation inkl. CAT 7 und SAT Anlage
+ Glasfaseranschluss mit bis zu 300 Mbit
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ grosser Balkon mit Glasgeländer
+ praktischer Aufzug, welcher Sie bei Bedarf vom Keller bis zum Dachgeschoss fährt
+ 1 PKW Stellplatz direkt hinter dem Haus (weitere Stellplätze beim Nachbarn gegenüber zu mieten)
+ Fahrradabstellraum an den Stellplätzen
Das Grundstück ist im Jüchener Ortsteil Gubberath gelegen. Der kleine, von Weiden umgebene Ort Gubberath liegt sehr ländlich und beherbergt ca. 280 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Schulen, Praxen und Apotheken finden Sie in den Umliegenden Orten (Jüchen, Gierath, Bedburdyck, Grevenbroich). Durch die Autobahnanschlussstellen A46/A540 und A44 ist eine perfekte Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf, Köln und Aachen gewährleistet.
Auch öffentliche Nahverkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 098 und 091 nach Grevenbroich, Linie 090 nach Jüchen) ist in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen, den Jüchener Bahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Von hier haben Sie unter anderem Anschluss nach Mönchengladbach, Koblenz und Köln.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
